GROSSES 1 FAM.-HAUS MIT POTENZIAL IN RUHIGER LAGE VON SULZBACH MIT GARAGE, TERRASSE UND GARTEN
Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie mehrere Kellerräume, die ideal als Abstell- oder Vorratsflächen genutzt werden können. Zusätzlich gibt es hier den Heizungsraum und einen direkten Zugang zur Straße. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 20 m².
Obergeschoss:
Über eine überdachte Außentreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer großzügigen Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich auch ideal zur Herstellung eines Badezimmers, die Gestaltung und Umsetzung liegt in der Verantwortung des Käufers. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die sich über der Garage befindet, sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer angelegt sind. Diese Etage bietet ca. 40 m² Wohnfläche und eignet sich gut als Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Der Speicher eignet sich als Abstellraum.
Renovierungen in den letzten Jahren:
Das Dach wurde in den 1980er Jahren erneuert und befindet sich heute in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die im Jahr 2015 eingebauten ISO-Kunststofffenster bieten eine solide Grunddämmung sowie einen angenehmen Schallschutz.
Die Gas-Zentralheizung (BUDERUS) stammt aus dem Jahr 2001 und arbeitet zuverlässig, befindet sich jedoch ebenfalls in einem altersgemäßen Zustand.
Vor dem Hintergrund steigender energetischer Anforderungen ist es empfehlenswert, sowohl die Dachdämmung als auch die Heizungsanlage mittelfristig zu überprüfen und gegebenenfalls zu modernisieren. Durch entsprechende Maßnahmen lassen sich Wohnkomfort und Energieeffizienz nachhaltig steigern sowie langfristige Betriebskosten reduzieren.
Diese Aspekte wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Zentral gelegene Wohnlage in Sulzbach/Saar mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, weiterführende Schulen sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Der Bahnhof Sulzbach bietet schnelle Verbindungen nach Saarbrücken (ca. 10–12 Min.) und Neunkirchen (ca. 8–10 Min.). Mit dem Auto erreichen Sie Neunkirchen in ca. 10–12 Minuten und Saarbrücken in ca. 15–20 Minuten. Perfekte Lage für Familien und Pendler.
HAUSNEBENKOSTEN (2024) ca. 4.067 Euro/Jahr sprich ca. 339 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung (inkl. Elementarschutz) ca. 700 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 153 Euro/Jahr
Winterdienst 9 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Gas (2024 - unbewohnt) ca. 16.760 kWh/Jahr - ca. 2.070 Euro/Jahr
Gas (2023 - bewohnt) ca. 18.447 kWh/Jahr - ca. 2.687 Euro/Jahr
Strom (2024 - unbewohnt) ca. 1.513 kWh/Jahr - ca. 737 Euro/Jahr
Strom (2023 - bewohnt) ca. 2.091 kWh/Jahr - ca. 1.038 Euro/Jahr
Wasser (2024 - unbewohnt) ca. 24 m³ - ca. 243 Euro/Jahr
Wasser (2023 - bewohnt) ca. 45 m³ - ca. 273 Euro/Jahr
Abwasser (2024 - unbewohnt) ca. 255 Euro/Jahr
Abwasser (2023 - bewohnt) ca. 308 Euro/Jahr
