GEPFLEGTES, GROSSES DREIFAMILIENHAUS IN DUDWEILER-SÜD - NÄHE UNI
AUFTEILUNG:
Wohnung Erdgeschoss (4 ZKB, ca. 80 m² Wfl.):
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche (die EBK ist Eigentum des Vermieters), 3x Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Flur, Balkon mit Zugang zum Garten, ca. 80 m² Wohnfläche, eigener Kellerbereich abschließbar, vermietet seit 01.10.2022, Miete 530 Euro/Monat + Nebenkosten 290 Euro/Monat (ohne Strom), Kaution 1.100 Euro.
Wohnung Obergeschoss (4 ZKB, ca. 110 m² Wfl.):
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche (die EBK ist Eigentum des Vermieters), 3x Schlafzimmer, Bad mit Bidet, Dusche und Eckbadewanne, Gäste-WC, Balkon, ca. 110 m² Wohnfläche, eigener Kellerbereich abschließbar, vermietet seit 01.04.2022, Miete 734 Euro/Monat + Nebenkosten 280 Euro/Monat (ohne Strom), Kaution 1.400 Euro.
Wohnung Dachgeschoss (3 ZKB, ca. 55 m² Wfl.):
Diele, Wohnzimmer, Küche (die EBK ist Eigentum des Vermieters), 2x Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, ca. 55 m² Wohnfläche, sofort frei, vermietbar für Miete 420 Euro/Monat + Nebenkosten 115 Euro/Monat (ohne Strom).
Im Haus befindet sich eine Garage (ca. 25 m²) mit Durchfahrt Möglichkeit in den Garten.
Im Keller (außer unter Garage) befinden sich die Kellerräume sowie eine Waschküche.
Hinter dem Haus ist der Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das Gebäude wurde circa im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert.
Modernisierungen der letzten Jahre:
2001
- Erneuerung der Heizung im KG für die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss (Viessmann).
2008/2009
- Modernisierung aller Fenster. Kunststoff doppelt verglast, mit Rollläden (teilweise motorisiert).
- Einbau einer SAT-Anlage für alle 3 Wohneinheiten.
- Komplett neue Elektrik bestehend aus neuer Hauptverteilung (mit 4 neuen Zählern) im Keller, neue Unterverteilungen in Keller/ Wohneinheiten und neuer Elektroinstallation.
-Komplette Kernsanierung des Obergeschosses, neue Wände, Decken, Böden inkl. neuem Estrich, neue Raumaufteilung, neues modernes Bad + WC, neue Heizkörper, neue Verrohrung, Fenster mit Motorantriebe, Dämmung der Zwischendecken.
2010
- Erneuerung des Satteldachs inkl. Dämmung.
2011
-Renovierung des Erdgeschosses, neue Raumaufteilung, neues Bad, neues WC, neue Verrohrung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
-Erneuerung der Heizung im Dachgeschoss (Buderus im DG).
2013
- Kurzschließung der Klärgrube und komplett neues Abflussrohrsystem im Keller.
2017
- Komplett neues Bad im Dachgeschoss.
Wohnung im Erdgeschoss: Heizung: Gas-Heizung (Viessmann 2001 im KG), WW über Durchlauferhitzer, Fußböden: Parkett, Laminat, Granit, Fliesen.
Wohnung im Obergeschoss: Heizung: Gas-Heizung (Viessmann 2001 im KG), WW Speicher an Gas-Heizung
Fußböden: Laminat, Hochglanz-Feinstein-Fliesen, Fliesen.
Wohnung im Dachgeschoss: Heizung: Gas-Heizung (Buderus 2011), WW Speicher an Gas-Heizung
Fußböden: Laminat, Fliesen im Bad.
Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv, zentral und dennoch ruhig. In nur etwa einer Minute Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle „Blumenstr.“, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen:
- Der nächstgelegene Kindergarten ist nur ca. 300 Meter entfernt und somit in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Eine Grundschule liegt etwa 500 Meter entfernt, was ca. 6 Minuten zu Fuß bedeutet.
- Weiterführende Schulen, wie die Gesamtschule Dudweiler, sind etwa 1 km entfernt und in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Universität des Saarlandes ist ebenfalls in der Nähe:
- Sie liegt ca. 2,2 km entfernt und ist in etwa 31 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 4 Minuten dort, die Entfernung beträgt ca. 2,4 km.
Mit dem Auto sind die Wege ebenfalls kurz:
- Der Dudweiler Dudoplatz liegt bei 900 Metern Entfernung, was ca. 3 Minuten Fahrzeit bedeutet.
- Die Universität des Saarlandes ist ca. 2,4 km entfernt und in etwa 4 Minuten erreichbar.
- Das Stadtzentrum von Saarbrücken, insbesondere der St. Johanner Markt, ist etwa 8,2 km entfernt und in ca. 18 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Das Immobilienbüro Raue befindet sich in etwa 4,8 km Entfernung, was ca. 10 Minuten Fahrzeit bedeutet.
Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Sie ist ideal für Familien, Studierende und alle, die eine zentrale Lage schätzen!
