FAMILIENFREUNDLICH - GEPFLEGT - ZENTRAL - GROSSES 1-2 FAM.-HAUS HAUS IN SULZBACH - SOFORT FREI
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 195 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 30 m² – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Das Haus ist ideal für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, da es viel Raum und Flexibilität bietet.
Im Erdgeschoss (ca. 65 m²) befindet sich ein separater Eingang sowie zwei Zimmer, die sich hervorragend als Büro, Jugendzimmer, Gästezimmer, für eine Au-pair oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit eignen. Die Diele und die Wohnküche runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Obergeschoss (ca. 100 m² Wfl.) hat einen schönen Eingangsbereich (Diele), eine große Wohnküche, ein großes Esszimmer, ein Wohnzimmer (mit Zugang zum schönen großen Balkon), ein modernes Gäste-WC sowie ein stilvolles Duschbad.
Im Dachgeschoss (ca. 30 m² Wfl.) befinden sich drei getrennte Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad, das zum Entspannen und Erholen einlädt.
Das Haus verfügt außerdem über eine geräumige Garage und einen großen Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.
Dieses gepflegte Zuhause verbindet Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz – ein echtes Schmuckstück für die ganze Familie.
WICHTIGE INFO BZGL. DER HEIZUNG.
Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) muss laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom Käufer nach dem Kauf erneuert werden. Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die die Heizung/Warmwasser unterstützt.
FOLGENDE ARBEITEN WURDEN IN DEN LETZTEN JAHREN DURCHGEFÜHRT:
- elektrische Rollläden gesamtes Haus (ausgenommen 4 Fenster - 3 Esszimmer, 1 Wohnzimmer)
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, eingebaut 1994 (muss laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom Käufer nach dem Kauf erneuert werden)
- beide Küchen im Haus könnten übernommen werden, sind im Kaufpreis nicht enthalten
- Einbau der Gaube im Elternschlafzimmer 2006
- Faserzementplatten Hausfassade 2007
- Echtholztreppe (2022)
- 2 Bäder wurden 2025 komplett erneuert
Haus befindet sich in zentraler Lage Sulzbach/Saar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Grünflächen und zahlreichen Spielplätzen, was sie besonders attraktiv für Familien macht. In der Nähe finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen, die nur wenige Minuten entfernt sind. So sind beispielsweise die nächsten Kindergärten in etwa 5 bis 10 Minuten Fußweg erreichbar, während die weiterführenden Schulen in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für die Freizeitgestaltung laden Parks, Grünflächen und Erholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt von Sulzbach, Saarbrücken oder andere umliegende Orte erreichen können. Auch die Autobahnen A620 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus Wohnen, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen – perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.
HAUSNEBENKOSTEN (GESAMTES HAUS) ca. 8.320 Euro/Jahr sprich ca. 693 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen (gesamtes Haus):
Gebäudeversicherung ca. 1.224 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 280 Euro/Jahr
Winterdienst 12 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (GESAMTES HAUS):
Gas ges. ca. 21.935 kWh - ges. ca. 3.181 Euro /Jahr
Strom ges. 4.491 kWh - ges. ca. 2.070 Euro/Jahr
Wasser ca. 190 m³ - ca. 642 Euro/Jahr
Abwassergebühr ca. 911 Euro/Jahr
