FREISTEHENDES 4-FAMILIENHAUS MIT 3 BALKONEN, TERRASSE, GARTEN & GARAGE IN SULZBACH
OBJEKTBESCHREIBUNG / AUFTEILUNG / MIETEINNAHMEN
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Garten bietet insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m².
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone mit schöner Aussicht, die Terrasse im Gartengeschoss sowie das zum Anwesen gehörende Gartengrundstück. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht die Immobilie verschiedene Mietergruppen an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Ein weiterer Vorteil ist das zusätzliche Vermietungspotenzial: Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.11.2026 frei und kann anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden. Auch die derzeit nicht vermietete Garage bietet die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.
AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN
GARTENGESCHOSS – 2 ZKB MIT TERRASSE, CA. 60 m² WOHNFLÄCHE
Die Wohnung ist seit dem 25.07.2019 vermietet.
Kaltmiete: 400 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 210 € monatlich
Kaution: keine
ERDGESCHOSS – 4 ZKB MIT BALKON, CA. 105 m² WOHNFLÄCHE
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2010 vermietet.
Kaltmiete: 625 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 190 € monatlich
Kaution: keine
OBERGESCHOSS – 4 ZKB MIT BALKON, CA. 105 m² WOHNFLÄCHE
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 vermietet.
Kaltmiete: 750 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 225 € monatlich
Kaution: 2.250 €
DACHGESCHOSS – 3 ZKB MIT BALKON, CA. 85 m² WOHNFLÄCHE
Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und steht anschließend zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
GARAGE
Zum Anwesen gehört eine Garage, die derzeit nicht vermietet ist und somit ebenfalls zusätzliches Vermietungspotenzial bietet.
MIETEINNAHMEN / VERMIETUNGSPOTENZIAL
Die derzeit vermieteten drei Wohneinheiten erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.775 €, entsprechend einer jährlichen Ist-Kaltmiete von 21.300 €.
Durch die Neuvermietung der frei werdenden Dachgeschosswohnung (mind. 500 €) sowie der Garage (mind. 50 €) besteht die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen entsprechend zu steigern auf ca. 27.300 €.
Positiv für zukünftige Eigentümer: Die derzeitigen Mieter fühlen sich nach eigener Aussage in ihren Wohnungen sehr wohl und haben den Wunsch geäußert, auch nach einem Eigentümerwechsel weiterhin dort wohnen zu bleiben.
Damit bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Auch eine teilweise Eigennutzung in Verbindung mit der Vermietung der übrigen Wohnungen ist denkbar.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Der bisherige Eigentümer hat dabei fortlaufend darauf geachtet, das Anwesen in einem ordentlichen Zustand zu erhalten.
Die Fenster mit Aluminiumaußenseite und Holzinnenseite, die Dacheindeckung sowie wesentliche Teile der Elektroinstallation stammen überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr. Die vorhandenen Sicherungskästen verfügen derzeit über keine FI-Schutzschalter.
Die Badezimmer im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden Anfang der 1990er-Jahre modernisiert.
HEIZUNG / WARMWASSERVERSORGUNG
Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die wesentliche Elemete der Gastherme als auch der Warmwasserbereiter wurden in den Jahren 2018/2019 erneuert.
BAUZUSTAND / INSTANDHALTUNG
Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten, dem Baualter entsprechenden Gesamteindruck.
Einzelne Bauteile und technische Einrichtungen, darunter die Fenster, die Dacheindeckung sowie Teile der Elektroinstallation, stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr.
In diesen Bereichen können mittel- bis langfristig Modernisierungsmaßnahmen erforderlich werden. Art und Umfang möglicher Maßnahmen richten sich nach dem tatsächlichen Zustand der jeweiligen Bauteile sowie den individuellen Ansprüchen und Nutzungsvorstellungen des zukünftigen Eigentümers.
Das 4-Familienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Sulzbach/Saar. Die zentrale Lage im Sulzbachtal ermöglicht kurze Wege innerhalb von Sulzbach und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Saarbrücken, St. Ingbert und Neunkirchen. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler interessante Voraussetzungen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Sulzbach und teilweise im näheren Umfeld der Immobilie.
Auch das Bildungsangebot ist gut ausgebaut. In Sulzbach befinden sich verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen. Mit der Gemeinschaftsschule Vopeliuspark und dem Theodor-Heuss-Gymnasium stehen zudem weiterführende Schulen direkt im Stadtgebiet zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das Berufsbildungszentrum Sulzbach.
Die Sulzbacher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage zwischen Saarbrücken, St. Ingbert und Neunkirchen.
Ungefähre Fahrzeiten mit dem Pkw, je nach Verkehrslage:
Sulzbach-Mitte: ca. 2–3 Minuten
St. Ingbert: ca. 10–15 Minuten
Neunkirchen: ca. 15 Minuten
Saarbrücken: ca. 15–20 Minuten
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Straßen- und Autobahnverbindungen sind Saarbrücken, St. Ingbert und Neunkirchen gut erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr.
Für Freizeit und Erholung bieten die Wald- und Grünflächen rund um Sulzbach zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und weitere Freizeitaktivitäten.
Insgesamt verbindet der Standort eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Saarlandes. Gerade für ein Mehrfamilienhaus sind dies interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
DIE ZULETZT ABGERECHNETEN BZW. BEKANNTEN KOSTEN:
Grundsteuer: 542,04 € jährlich
Wasserkosten (nach Verbrauch/Zähler): 425,29 € jährlich
Abwasser (nach Verbrauch/Zähler): 640,39 € jährlich
Niederschlagswasser: 168,65 € jährlich
Heizkosten gesamt (nach Verbrauch/Zähler): 5.840,81 € jährlich
Müllabfuhr: 539,80 € jährlich
Allgemeinstrom: 211,96 € jährlich
Schornsteinreinigung: 104,95 € jährlich
Wohngebäudeversicherung: 637,15 € jährlich
Haftpflichtversicherung: 131,38 € jährlich
Gemeinschaftsantenne / Breitbandkabel: 714,48 € jährlich
Gesamtkosten: 10.009,90 € jährlich
Die vorgenannten Beträge basieren auf den zuletzt vorliegenden Abrechnungen bzw. bekannten Kosten. Insbesondere verbrauchsabhängige Kosten können je nach Nutzung, Personenzahl, Verbrauch sowie den jeweils geltenden Energie- und Versorgungspreisen abweichen.
