TOP GEPFLEGT UND FREISTEHEND - 1 FAM.-HAUS MIT ELW IN RUHIGER LAGE VON HÜHNERFELD

offene Wohnküche (OG)
Treppenhaus im EG
Esszimmer (OG)
Wohnzimmer (OG)
Duschbad (OG)
Schlafzimmer (OG)
Flur (DG)
Jugendzimmer (DG)
Schlafzimmer (DG)
Bad mit Wanne   Dusche (DG)
Wohn- Esszimmer (ELW)
Küche (ELW)
Schlafzimmer (ELW)
Straßenansicht
Grundriss Plan EG (ELW)
Grundriss Plan OG (Hauptwhg.)
Grundriss Plan DG (Hauptwhg.)
Umgebungsplan Umgebungskarte
Ansprechpartner Wolfgang Raue
Mitglied im IVD
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Eckdaten

Kennung 5647
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 66280 Sulzbach-Hühnerfeld
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 243.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN RAUE (Ehrenmitglied im IVD)
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Deutschland
Tel. +49 6897 2010

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1953
Bezugstermin ELW ist vermietet - Hauptwohnung sofort frei
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 332 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 170 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 18.02.2030

Objektbeschreibung

AUFTEILUNG:

EG - 3ZKB (Einliegerwohnung): Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche (EBK ist Eigentum des Vermieters), Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, ca. 85m² Wfl. (vermietet seit 01.12.2005, Miete € 420,-- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 200,--). Es wurde keine Kaution gezahlt.

OG - 2ZKB: (Hauptwohnung): offener Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon + Treppe, Wohnzimmer, hochwertiges Duschbad, Schlafzimmer, ca. 85m²

DG - 3ZB: (Hauptwohnung): Flur, 2 Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, ca. 60m² Wfl.

Im Keller befinden sich 3 Kellerräume sowie die Waschküche

ELW ist vermietet - Hauptwohnung sofort frei

Ausstattung

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Dach komplett inkl. Isolierung (ca. 1985)
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser (ca. 2000)
- Wohnung im Obergeschoss komplett renoviert (2017)
- Fenster (teilw.) Dreifachverglasung (ca. 2017) + Iso-Kunststoff (ca. 2014) + Iso-Holz (ca. 1985)
- teilw. elektr. Rollläden

INVENTAR:
- die Einbauküche im EG (ELW) kann auf den Käufer übergeben
- die Einbauküche im OG (Hauptwohnung) kann auf den Käufer übergeben - NICHT im Kaufpreis enthalten
- die Badmöbel im OG (Hauptwohnung) können auf den Käufer übergeben - NICHT im Kaufpreis enthalten

Lage

Dieses gepflegte Haus befindet sich in 66280 Sulzbach-Hühnerfeld in einer ruhigen Wohnlage (Waldnähe).

Grundschule, Realschule, Gymnasium, Hallenbad, Sportzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten (Aktivmarkt, Lidl, DM, Apotheke) sind zu Fuß in ca. 13 Min. erreichbar.

ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW:

Autobahnauffahrt A623 ca. 900m - ca. 2 Min.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, DM und Edeka) ca. 1,5km - ca. 4 Min.
Immobilien Raue ca. 2,0km - ca. 5 Min.
Sulzbach Ravanusaplatz (Ortsmitte) ca. 2,2km - ca. 6 Min.
Dudweiler Dudoplatz ca. 4,6 km - ca. 10 Min.
Saarbrücken UNI Campus ca. 8,5 km - ca. 11 Min.
Saarbrücken City ca. 13km - ca. 17 Min.

Sonstiges

Hausnebenkosten für das ges. Haus ca. € 5.021,--/Jahr sprich ca. € 418,--/Monat

Diese o.g. Kosten setzten sich wie folgt zusammen:

Gebäudeversicherung (inkl. Elementar) ca. € 648,--/Jahr
Grundsteuer B ca. € 474,--/Jahr
Winterdienst ca. € 23,--/Jahr
Kaminkehrer ca. € 103,--/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Ölverbrauch (ges. Haus) ca. 2.833l ca. € 1.654,--/Jahr
Strom (allg. Strom) ca. 934,50kWh ca. € 365,--/Jahr
Strom (Hauptwohnung OG+DG) ca. 1.552kWh ca. € 634,--/Jahr
Wasser (ges. Haus) ca. 84m³ ca. € 243,--/Jahr
Abwasser (ges. Haus) ca. € 534,--/Jahr
Müllgebühr (Restmüll 120l +250l + Bio) ca. € 343,--/Jahr

Die o.g. Nebenkosten wurden die letzten Jahre wie folgt aufgeteilt:

Wohnung im EG: 1/3 der Kosten
Wohnung im OG+DG: 2/3 der Kosten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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