FREISTEHENDES 1 FAM.-HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN + BAUGRUNDSTÜCK IN NEUWEILER - SOFORT FREI

Wohn- Esszimmer
Straßenansicht
Rückansicht
gr. Zimmer im EG
Duschbad im EG
Wohn- Esszimmer im OG
gr. Küche im OG
gr. Balkon   Treppe zum Garten
Gäste WC im OG
gr. Zimmer (teilbar) im DG
Kinderzimmer im DG
Badezimmer im DG
Gas-Zentralheizung (ca.  03)
Baugrundstück (ca. 323m²)
Grundriss Plan EG
Grundriss Plan OG
Grundriss Plan DG
Umgebungsplan Umgebungskarte
Umgebungsplan Plan mit mgl. Bebauung
Ansprechpartner Ralph Raue
Mitglied im IVD mit Adresse
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Eckdaten

Kennung 5597
Objektart Einfamilienhaus
Lage 66280 Sulzbach-Neuweiler
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 153.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN RAUE (Ehrenmitglied im IVD)
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Deutschland
Tel. +49 6897 2010

Weitere Angaben

Baujahr 1907
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Bezugstermin sofort frei
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 751 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 190.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 15.10.2028

Objektbeschreibung

AUFTEILUNG (zur Zeit 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, ca. 145m² Wfl.)

EG:Eingang, 1 großes Zimmer mit Echtholzboden, Bad mit Dusche und WC, Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum.

OG: großes Wohn- Esszimmer mit Kamin (Kachelofen), gr. Küche, Zugang zum gr. Süd-Balkon + Treppe zum Garten, Vorratsraum, Gäste-WC.

DG: 1 großes Schlafzimmer (teilbar in 2 Zimmer), 1 Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Wanne sowie WC

Das Baugrundstück neben dem Haus (ca. 323m² - Straßenfront ca. 16m) wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Erschlossen ist das Grundstück noch nicht !

Grundstück ges. ca. 751m² (Haus + Garten ca. 428m² + Baugrundstück ca. 323m²)

Ausstattung

- Dach ca. '84 erneuert
- Strom ca. '90 erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen ca. '90 erneuert
- Heizungsrohre ca. '90 erneuert
- Drainage ca. '90 erneuert
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser, Viessmann Titogas 100 Typ GS1, 22kW 2003 (wird jährlich gewartet)

Bebaubarkeit des Baugrundstücks laut Bebauungsplan (03/1994):
- 1 Doppelhaushälfte (Grenzbebauung) + 1 Garage
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (zwingend)
- Satteldach mit 35° Dachneigung
- Dacheindeckung nur mit naturroten Tonziegeln (Dachüberstand max. 20cm)
- Kniestock liegt bei 60cm
- GRZ (Grundflächenzahl ) 0,5
- GFZ (Geschossflächenanzahl) 1,2

Erklärung:
GRZ: Eine GRZ von 0,5 bedeutet beispielsweise, dass 50 Prozent des Grundstücks versiegelt und überbaut werden dürfen. Die Grundflächenzahl ist ein relativer Wert – multipliziert man sie mit der Gesamtgrundfläche, erhält man als Ergebnis die sogenannte zulässige Grundfläche. Bei einer Grundfläche von 323 m² und einer GRZ von 0,5 dürften also ( 323 x 0,5) 161,5m² des Grundstücks überbaut werden.

GFZ: Die Geschossflächenzahl gibt an, wie hoch das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse - kein Keller und Dach (nur wenn es ein Vollgeschoss ist) - der Bebauung auf einem Grundstück zu der Fläche des Grundstückes maximal sein darf. Zu beachten ist, dass die Geschossflächenzahl (GFZ) nicht aus der Brutto-Grundfläche (BGF) gemäß DIN 277 (Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken in Hochbau) berechnet werden darf, sondern nur aus den Flächen aller Vollgeschosse gemäß § 20 Baunutzungsverordnung. Beispiel:
Bei einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 dürfen sich auf einem Grundstück mit 323m² maximal (1,2 x 323) 387,6m² Geschossfläche in den Vollgeschossen befinden.



Lage

Dieses Haus befindet sich in 66280 Sulzbach-Neuweiler.

Infrastruktur in Neuweiler:

In Neuweiler sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden (Apotheke, Bäckereien, Banken, Kindergarten, 1 Altenheim, Wanderwege, Bouleplatz).

Sulzbach ist ca. 3 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist mit dem Auto ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Ebenfalls ist die Universität des Saarlandes nur ca. 5-10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN (ca. € 4.505,--/Jahr sprich ca. € 375,--/Monat).

Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Gebäudeversicherung ca. € 515,--/Jahr
Grundsteuer B ca. € 163,--/Jahr (Haus € 109,-- + Grundstück € 54,--/Jahr)
Winterdienst € 12,--/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH:

Gasverbrauch ca. 30.100kWh - ca. € 2.198,--/Jahr
Stromverbrauch ca. 3.183kWh - ca. € 1.112,--/Jahr
Wasser ca. 57m³ - ca. € 172,--/Jahr
Abwasser ca. € 333,--/Jahr

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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