GEPFLEGTES LADENLOKAL (BARRIEREFREIEM ZUGANG) IN TOP LAGE VON SULZBACH - VERMIETET

überdachte Schaufensterfront
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Aufenthaltsraum
WC
Straßenansicht
Strassenansicht
Ansprechpartner Ralph Raue
Mitglied im IVD
Grundriss Aufteilungsplan
Umgebungsplan Mikrolage
Umgebungsplan Makrolage
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Eckdaten

Kennung 5595
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 66280 Sulzbach
Gesamtfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 115.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN RAUE (Ehrenmitglied im IVD)
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Deutschland
Tel. +49 6897 2010

Weitere Angaben

Baujahr 1996
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


202.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 202.5 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 15.9 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 160.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.01.2019

Objektbeschreibung

AUFTEILUNG:

- barrierefreier Zugang
- ges. ca. 120 m² Nutzfläche
- Verkaufsfläche und 1 Nebenraum sowie 1 WC
- großzügige, gut einsehbare Schaufensterfront (ca. 13 m)

Informationen zum ges. Objekt:
Auf ca. 822 m² Mietfläche befinden sich Shop- und Ladenflächen für verschiedene Branchen, sowie Arztpraxen. 8 Gewerbeeinheiten, 32 Wohnungen, 36 Tiefgaragenstellplätze, Hausmeisterservice.

Ausstattung

Aufgrund der Grundfläche dieser Einheit bietet sich diese Gewerbeeinheit an als: Arztpraxis, Büroetage, Fotostudio, Schulungszentrum usw.

Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich in einem markanten Gebäude im Zentrum von 66280 Sulzbach-Saar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Tür. PKW-Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die „Stadtarkaden“ liegen direkt im Zentrum Sulzbachs an der Sulzbachtalstraße die als Hauptverkehrsader die Ortschaften des Sulzbachtals mit Saarbrücken verbindet zentrale Lage
Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof gegenüber des Knappschaftskrankenhauses Sulzbachs.

In Sulzbach leben ca. 20.000 Einwohner, Anbindung über die Bundesautobahn A 623 an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges

NEBENKOSTEN/WOHNGELD:

Das Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt zur Zeit € 438,09/Monat:

Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen:
ca. € 235,30/Monat (Mieteranteil)
ca. € 202,79/Monat (Eigentümeranteil inkl. Instandhaltungsrücklage)

Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2017 (das ist die aktuellste Abrechnung) ca. € 143.300,--. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant. Jedes Jahr werden im ges. Objekt ca. € 15.000,-- zur Rücklage hinzugefügt.

Grundsteuer B € 633,08/Jahr
Miteigentumsanteil. 43/1.000stel.

VERMIETUNG: Das Objekt ist seit 01.04.2020 vermietet. Miete € 450,-- + NK € 200,--. Eine Mietkaution wurde hinterlegt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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