WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT PARKFLÄCHE - GEGENÜBER EUROPAGALERIE - TOP LAGE

Straßenansicht
Rückansicht 1
Rückansicht 2
barrierefreier Zugang
Treppenhaus
Bsp.-Whg. 3. OG
Bsp.-Whg. 3. OG
Bsp.-Whg. 4. OG
Bsp.-Whg. 4. OG
Bsp.-Whg. 4. OG
Bsp.-Whg. 5. OG
Bsp.-Whg. 5. OG
Bsp.-Whg. 5. OG
Ausblick vom 5. OG
Grundriss Baupläne liegen vor
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Ansprechpartner Ralph Raue
Mitglied im IVD
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Eckdaten

Kennung 5582
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 66111 Saarbrücken
Wohnfläche ca. 1.099 m²
Kaufpreis 1.865.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN RAUE (Ehrenmitglied im IVD)
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Deutschland
Tel. +49 6897 2010

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 1.617 m²
Rendite 7.15
Vermietet ja
Anzahl Gewerbeeinheiten 8
Anzahl Wohneinheiten 12
Baujahr 1947
Mieteinnahme IST/Jahr 133.344,84 €
Vermietbare Fläche ca. 1.939 m²
Gewerbefläche ca. 840 m²
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 6

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 54 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 12.06.2029

Objektbeschreibung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS (im Lageplan grün markiert): Baujahr ca. 1963, Grundstück ca. 322m², Ertragsfläche, ca. 1.099m²
12 Mietwohnungen inkl. Aufzug + 3 gewerbliche Mieter, Nettokaltmiete ges. € 7.620,--/Monat

WERKSTATT UND LAGERGEBÄUDE (im Lageplan blau markiert): Baujahr ca.1947, Grundstück ca. 953m², Ertragsfläche ca. 290m²
Werkstatt + Lager, Nettokaltmiete € 652,89

HINTERHAUS (im Lageplan gelb markiert): Baujahr ca. 1947, Grundstück ca. 342m², Ertragsfläche ca. 550m²
3 Einheiten (2x gewerblich + 1x Atelier), Nettokaltmiete € 1.873,97/Monat

PARKPLÄTZE + GARAGEN: 24 PKW Stellplätze, Nettokaltmiete € 965,21/Monat

MIETEINNAHME (NETTOKALTMIETE) € 11.112,07/Monat
MIETEINNAHME (NETTOKALTMIETE) € 133.344,84/Jahr

Das Gebäude ist komplett vermietet, es gibt keine Mietrückstände.

Ausstattung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS (im Lageplan grün markiert):

- Bäder i.d. Whg. erneuert inkl. Fliesen + Sanitär (seit 1996 - i.d.R bei Mieterwechsel)
- Iso-Kunststoff-Fenster (Frontseite '90er Jahren , Rückseite ca. 2004)
- Wärmedämmung auf Rückseite (ca. 2008)
- Wärmedämmung auf Seitenwand (ca. 2010)
- Mieter können eigene Sat-Anlagen montieren
- Waschküche und Kellerabteile im KG

Lage

Dieses Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage (Innenstadt) in Saarbrücken Nähe Europagalerie sowie Hauptbahnhof (ca. 350m - ca. 3-4 Gehminuten).

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Einkaufmöglichkeiten) sowie Bahn, Saarbahn- und Busverbindungen sind in unmittelbar Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Vermarktung dieses Objekts erfolgt im Interesse des Verkäufers und Käufers sehr diskret.

Bitte übermitteln Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss kontaktieren wir Sie umgehend persönlich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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