NEUWERTIGE VILLA "PAR EXCELLENCE" VOR DEN TOREN SAARLOUIS

Essbereich mit offener Küche
offene Küche
Wohnzimmer mit Kamin
Lesezimmer
Flur im EG
Treppe zum OG
Galerie
Elternbadezimmer
Balkon mit Jacuzzi
Kinderbadezimmer
Kinderzimmer (1 von 3)
Terrasse am Wohnbereich
Terrasse zum Garten
Gartenansicht
Grundriss
Ansprechpartner Ralph Raue
Mitglied im IVD
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Eckdaten

Kennung 5558
Objektart Villa
Lage 66787 Wadgassen
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 350 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN RAUE (Ehrenmitglied im IVD)
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Deutschland
Tel. +49 6897 2010

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Heizungsart Wärmepumpe
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Baujahr 2012
Grundstücksfläche ca. 974 m²
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 26.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Hier lassen sich Privatsphäre und Wohnansprüche perfekt vereinen.

Das Gebäude besticht durch seine großzügige Aufteilung, viel Licht und ein exklusives Wohnambiente. Großzügiges Raumkonzept, stilvolle und edle Innenarchitektur mit "Fabrikhallen-Style" (Galerie) im Wohn- Essbereich.

Die hochwertigen ausgewählten Materialien sind gesamtheitlich aufeinander abgestimmt und sorgen für ein stimmiges Bild.

Von der großen Doppelgarage gelangt man direkt in die Diele. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die großen Fensterelemente lassen sich komplett zur Seite schieben, somit hat man einen noch besseren Zugang/Ausblick auf die angrenzende Terrasse. Die Raumhöhe von ca. 7 Metern, der Kamin (einsehbar von Wohn- und Essbereich) sorgen zusätzliche für beste Wohnqualität. Das Wohnzimmer befindet sich direkt nebenan. Auf dieser Etage befinden sich 2 Büros, eine Bibliothek, Gäste-WC, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer. Von der 2. Terrasse hat man einen schönen Blick in den Garten.

Die 3 Kinderzimmer inkl. Kinderbad (mit Wäscheabwurfschacht) liegen im Obergeschoss. Der Elternbereich ist abgetrennt und verfügt über Masterbedroom, Ankleide, Sportzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer. Zum Entspannen am Abend lädt der große Balkon ein mit Jacuzzi sowie einer Vorrichtung für eine Outdoordusche.

Die Wohnfläche beträgt ges. ca. 350m²

Repräsentative Raumhöhen von ca. 7 Meter im Essbereich. Modernste Haustechnik spiegelt beispielhaft den besonderen Wohnkomfort wieder.

Ausstattung

Das Anwesen wurde nach Feng-Shui entworfen und verfügt über:

- geräumige Doppelgarage (Stretch-Limousinen) mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- 2 separate Hauseingänge (Haupthaus sowie Kindertrakt)
- Designer-Einbaumöbel in beiden Eingangsbereichen, Kinder- und Elternbad, Gäste-WC, Büro und Lesezimmer
- Kamin einsehbar von Wohnzimmer und Esszimmer
- Glasfront zur großen Terrasse lässt sich im unteren Bereich vollständig öffnen
- seitlich vollverglaste Granit Innentreppe
- direkte und indirekte Beleuchtung nach vorherigem umfangreichen Beleuchtungsplan erstellt - teilweise dimmbar
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fussbodenheizung im EG und OG
- Heizung: Elektro-Wärmepumpe (keine CO2 Abgabe)
- Regenwasserzisterne mit 3.500l Fassungsvermögen
- Bewässerungsanlage im Garten (in Auftrag gegeben)
- Gartenhaus (2018 Zinkdach erneuert)

SICHERHEITSKONZEPT:

vorhanden - wird aus Sicherheitsgründen hier nicht aufgeführt !

Lage

Das Anwesen liegt in 66787 Wadgassen in einer kleinen Sackgasse. Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
Bushaltestelle "Kirchstr." ca. 300m - ca. 2 Minuten
Gemeinschaftsschule ca. 650m - ca. 7 Minuten
Grundschule & Freiwillige Ganztagschule ca. 750m ca. 10 Minuten
Kindergarten "Rappelkiste" ca. 900m - ca. 11 Minuten
KITA Sonnenschein ca. 1km - ca. 13 Minuten

ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW:
Einkaufsmöglichkeit (Edeka, Aldi sowie Lidl) je ca. 850m - ca. 3 Minuten
Autobahn A620 ca. 1,9km - ca. 3 Minuten
Saarlouis (Zentrum) ca. 12,2km - ca. 16 Minuten
Saarbrücken (Zentrum), ca. 16,5km - ca. 18 Minuten
Flughafen Saarbrücken (Ensheim) ca. 28km - ca. 25 Minuten
Flughafen Luxemburg ca. 80km - ca. 60 Minuten

Sonstiges

Die Vermarktung dieses Objekts erfolgt im Interesse des Verkäufers und Käufers sehr diskret.

Der genaue Kaufpreis wird nach Kontaktaufnahme bekannt gegeben.

Bitte übermitteln Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss kontaktieren wir Sie umgehend persönlich.

- INFO FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN -
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Berufstand) vorab per E-Mail.

Des weiteren bitten wir Sie uns alle, die zur Besichtigung erscheinen, Ihren Personalausweis/Reisepass unserem Büro IM VORFELD zu übersenden (die sechsstellige Nummer, die Unterschrift sowie die Augenfarbe und Körpergröße können geschwärzt sein).

Diese Daten/Unterlagen benötigen wir im Interesse unserer Auftraggeber und werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

360 GRAD-RUNDGANG:
Wir laden Sie herzlichst dazu ein, diese Immobilie in Ruhe, so lange und so oft Sie es wünschen, virtuell zu besichtigen.
Überzeugen Sie sich mit unserem virtuellen 360 Grad-Rundgang (www.immobilien-raue.de).

Urheberrecht und Bildnachweise:
Copyright: Alle Texte, sonstigen Bilder, Graphiken, Ton-, Video- und Animationsdateien sowie ihre Arrangements unterliegen dem Urheberrechtsgesetz und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums der Firma Immobilien Raue in allen Veröffentlichungen (Website, Exposés, Mailings, u.a.). Eine Vervielfältigung, Verbreitung, öffentliche Zugänglichmachung, Bearbeitung oder sonstige Verwendung solcher Grafiken, Bilder und Texte etc. in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen oder auf sonstige Weise ist ohne ausdrückliche Zustimmung von Immobilien Raue nicht gestattet. Das gesetzliche Recht zur Privatkopie bleibt hiervon unberührt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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