10 BAUGRUNDSTÜCKE IM NEUBAUGEBIET IN 66280 SULZBACH IM "OBERDORF" - PROVISIONSFREI

Werbeschild Oberdorf
Aufteilung der Grundstücke
Anspechpartner Ralph Raue
Mitglied im IVD
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5549
Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Lage 66280 Sulzbach
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Kaufpreis 89.998,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

IMMOBILIEN RAUE (Ehrenmitglied im IVD)
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Deutschland
Tel. +49 6897 2010

Weitere Angaben

Kaufpreis pro m² 150,00 €
Baujahr 2020
Grundstücksfront 21
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Baunutzung allgemeines Wohngebiet

Objektbeschreibung

Das Baugebiet umfasst ges. ca. 5.850m² und liegt in ruhiger Wohnlage (teilw. Sackgasse) von 66280 Sulzbach.

Es handelt sich um insgesamt 10 schöne Baugrundstücke:

4 Baugrundstücke befinden sich in der Oberdorfstr. (Sackgasse)
6 Baugrundstücke befinden sich in der Goldenen-Au-Str.

Höhenlage:
Baugrundstücke in der Oberdorfstr. ca. 287m über NN
Baugrundstücke in der Goldenen-Au-Str. ca. 278m über NN

Sollten Sie an einem Baugrundstück interessiert sein, haben Sie die Möglichkeit sich die Gegebenheit vor Ort anzuschauen. Die Parzellierung (Grundstücksteilung), wie im Plan vorgesehen, wird zeitnah durch den Verkäufer erfolgen.

Lage

Diese Grundstücke befinden sich in der Oberdorfstr./Golgenden-Au-Str., am Stadtrand von 66280 Sulzbach (ca. 1,4 km zur Stadtmitte).

Entfernungen (mit dem PKW):

Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, DM, Edeka) ca. 900m - ca. 3 Minuten
Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) ca. 1,1km - ca. 3 Minuten
Immobilien Raue ca. 1,1km - ca. 3 Minuten
Sulzbach (Ravanusaplatz) ca. 1,4km - ca. 4 Minuten
Dudweiler (Dudoplatz) ca. 4,1km - ca. 8 Minuten
Neunkirchen (Saarpark-Center) ca. 13,5km - ca. 13 Minuten
Universität des Saarlandes ca. 7km - ca. 13 Minuten
Saarbrücken (St. Johanner Markt) ca. 14km - ca. 19 Minuten

Erschließung

Die Vermessungskasten übernimmt der Verkäufer. Die Hausanschlusskosten (Gas/Wasser/Strom) belaufen sich auf ca. € 11.000,-- zzgl. Kanalanschlusskosten und werden vom Käufer übernommen.

Die Höhe der Kosten für die Hausanschlusskosten können nicht genau im Voraus angegeben werden. Kaufinteressenten können sich über die Preise beim Bauamt Sulzbach bzw,. Stadtwerke Sulzbach informieren.

Bebaubarkeit

INFORMATIONEN VOM BAUAMT BZGL. BEBAUUNG DER GRUNDSTÜCKE:

Anzahl der zul. Vollgeschosse: max. 3 Vollgeschosse
offene Bauweise: ja (Gebäude mit seitlichem Grenzabstand)
Art der baulichen Nutzung: Wohnen
Baugrenze: im B-Plan (eine „Überbauung“ ist möglich -> UBA SB)
Baulinie: keine
zulässige Dachform: keine Vorgabe

Grundflächenzahl (GRZ):
0,3 bei 1 Vollgeschoss
0,4 bei 2 Vollgeschossen
0,3 bei 3 Vollgeschossen

Die Grundflächenzahl ist ein relativer Wert. Multipliziert man diesen mit der Gesamtgrundfläche, erhält man als Ergebnis die sogenannte zulässige Grundfläche. Bei einer Grundfläche von 600 m² und einer GRZ von 0,4 dürften also (600 x 0,4) 240m² des Grundstücks überbaut werden.
Beispiel:
Eine GRZ von 0,4 bedeutet beispielsweise, dass 40 Prozent des Grundstücks versiegelt und überbaut werden dürfen.

Geschossflächenanzahl (GFZ):
0,5 bei 1 Vollgeschoss
0,7 bei 2 Vollgeschossen
0,9 bei 3 Vollgeschossen

Die Geschossflächenzahl gibt an, wie hoch das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse - kein Keller und Dach (nur wenn es ein Vollgeschoss ist) - der Bebauung auf einem Grundstück zu der Fläche des Grundstückes maximal sein darf. Zu beachten ist, dass die Geschossflächenzahl (GFZ) nicht aus der Brutto-Grundfläche (BGF) gemäß DIN 277 (Grundflächen und Raum-inhalte von Bauwerken in Hochbau) berechnet werden darf, sondern nur aus den Flächen aller Vollgeschosse gemäß § 20 Baunutzungsverordnung.
Beispiel:
Bei einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 dürfen sich auf einem Grundstück mit 600m² maximal (0,7 x 600) 420 m² Geschossfläche in den Vollgeschossen befinden.

Sonstiges

ES SIND BEREITS EINIGE GRUNDSTÜCK RESERVIERT BZW. VERKAUFT. DEN AKTUELLEN STAND KÖNNEN WIR IHNEN GERNE TELEFONISCH DURCHGEBEN.

WICHTIGE INFO FÜR GRUNDSTÜCKSVERGABE:
Eine verbindliche Grundstücksvergabe können wir vornehmen. Dafür benötigen wir, als Nachweis für die Eigentümer, von Ihnen eine „Finanzierungsbestätigung“ für den Kauf eines Grundstückes. Diese Finanzierungsbestätigung (über den Kaufpreis des Grundstückes) kann von Ihnen als:

- Kapitalnachweis auf Ihrem Konto
- Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank

erbracht werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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