GEPFLEGTES LADENLOKAL IN 1A LAGE VON SULZBACH - VERMIETET SEIT 09/2019

Außenansicht
Außenansicht
Empfang mit Wartebereich
Empfang mit Wartebereich
Behandlungsraum 1
Behandlungsraum 2
Flur
WC
ArchivLager
Sicherungskasten
Ansprechpartner Wolfgang Raue
Ehrenmitglied im IVD
Grundriss Aufteilungsplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5508
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 66280 Sulzbach
Kaufpreis 125.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN RAUE (Ehrenmitglied im IVD)
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Deutschland
Tel. +49 6897 2010

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 7.200,00 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 1999
Nutzfläche ca. 89,72 m²
Baujahr 1999
Denkmalschutzobjekt ja
Befeuerung/Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Zur Zeit befindet sich in der hier angebotenen Einheit im EG ein Kosmetikstudio mit Massage und Fußpflege. Die Raumaufteilung ist veränderbar - Damen und Herren WC Anlage ist darstellbar/vorhanden !

Die Raumaufteilung ist zur Zeit wie folgt: Empfang mit Wartebereich, 2 gr. Behandlungsräume, , Archiv/Vorratsraum, 1 WC, ca. 89,72m² Nutzfläche.

Eine Bestuhlung etc. auf dem Marktplatz wäre möglich.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil.

Die Bilder wurden aufgenommen, wie die Räumlichkeiten noch als "Tierarztpraxis" genutzt wurde (Vormieter).

Ausstattung

Aufgrund der Grundfläche dieser Einheit bietet sich diese Gewerbeeinheit an als: Arztpraxis, Büroetage, Fotostudio, Eiscafé, Bistro, Schulungszentrum usw.

Diese Einheit befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die großen Iso-Fenster in dieser Einheit laden ein zu einem angenehmen arbeiten.

Lage

Dieses Markante Objekt befindet sich direkt im Ortskern von 66280 Sulzbach-Saar (Ravanusaplatz).

Parkplätze/Parkhaus sind fußläufig gut erreichbar. In dem Parkhaus (gegenüber) ist die ersten 30 Minuten kostenfrei, danach € 0,30/Stunde.

Sonstiges

NEBENKOSTEN/WOHNGELD:

Mieteinnahme € 600,-- plus Nebenkosten € 180,--. Eine Kaution wurde gezahlt (€ 1.200,--).

Das Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt zur Zeit ca. € 246,--/Monat (inkl. aller Nebenkosten wie Heizung/Warmwasser/Wasser/Kanalgebühr/Instandhaltungsrücklage außer Strom, Grundsteuer und Telefon).

Die Rücklagen betrugen am 31.12.2016 (das ist die aktuellste Abrechnung) ca. € 11.000,--. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant. Jedes Jahr werden im ges. Objekt ca. € 3.500,-- zur Rücklage hinzugefügt.

Grundsteuer B € 180,--/Jahr

Miteigentumsanteil 210,24/1.000stel

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