GEPFLEGTES 1 FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN WEMMETSWEILER (HAUPTWOHNUNG FREI AB 05.2025)
AUFTEILUNG:
HAUPTWOHNUNG 4-5 ZK2B, ca. 135 m² Wfl. (Erdgeschoss und Gartengeschoss - verbunden über eine Wendeltreppe):
- Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (mit Treppe zum Garten), Küche (EBK ist nicht im KP enthalten, Übernahme möglich), Kinderzimmer/Büro, Duschbad, ca. 90 m² Wohnfläche.
- Gartengeschoss: Flur, Duschbad, Schlafzimmer (auch wieder teilbar in 2 sep. Zimmer), ca. 45 m² Wohnfläche, Partykeller mit Pizzaofen und Zugang zum Garten.
EINLIEGERWOHNUNG 3 ZKB ca. 75 m² Wfl. (Obergeschoss):
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Wannenbad, ca. 75 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.04.2019, Miete 500 Euro/Monat + Nebenkosten 130 Euro/Monat, es wurde keine Kaution hinterlegt.
SPEICHER (Zugang über eine Raumspartreppe):
1 Zimmer +1 kleines Zimmer mit Waschbecken sowie ein Abstellraum.
Im Gartengeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie der Zugang zur Garage. Von der Garage gelangt man auch hinter das Haus in den Garten. Der Garten ist schön angelegt, mit Hochbeet sowie Gewächshaus.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Gas-Zentralheizung (Solvis Max SX-656-20,) Baujahr 2007 (plus Solarthermie auf dem Dach)
- Küche im Erdgeschoss 2014
- Pflasterarbeiten Vorgarten 2016
- Verputz Treppenhaus 2017
- Pelletofen im EG 2018
- Böden im EG (Wohnzimmer und Empfang) 2018
- Verputz EG außer Bad und Küche 2018
- Verputz Außen 2019
- Malerarbeiten Balkongeländer 2020
- Malerarbeiten EG (Schlafzimmer) 2021
- Bad im EG 2023
- Austausch der Pumpe und Netzplatine an der Heizung 2023
Dieses charmante 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Merchweiler-Wemmetsweiler im Saarland. Die ruhige Lage bietet Ihnen viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.
Das Haus verfügt über einen schönen, gepflegten Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen.
Die Gemeinde Merchweiler-Wemmetsweiler bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass Sie schnell in umliegende Städte wie Saarbrücken oder Neunkirchen gelangen.
ENTFERNUNG ZU FUSS:
- Bushaltestelle (Rathaus) ca. 350 Meter - ca. 5 Gehminuten
- REWE ca. 400 Meter - ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Wemmetsweiler ca. 600 Meter - ca. 7 Gehminuten
- Grundschule "Zum Striedt" ca. 650 Meter - ca. 7 Gehminuten
Insgesamt bietet dieses Haus mit Einliegerwohnung viel Platz für eine Familie und ist ideal für alle, die das Landleben in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen.
HAUSNEBENKOSTEN ca. 6.832 Euro/Jahr sprich ca. 569 Euro/Monat (Hauptwohnung ca. 489 Euro/Monat + Einliegerwohnung ca. 80 Euro/Monat).
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung ca. 1.083 Euro/Jahr
Grundsteuer B ca. 480 Euro/Jahr
Niederschlagswasser ca. 115 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2023):
Gas ca. 15.931 kWh - ca. 3.171 Euro/Jahr
Strom (Hauptwhg. + Speicher + Treppenhaus) ca. 2.501 kWh - ca. 1.065 Euro/Jahr
Wasser ca. 100 m³ - ca. 395 Euro/Jahr
Abwasser ca. 351 Euro/Jahr
Müll ca. 122 Euro/Jahr
Schornsteinfeger ca. 50 Euro/Jahr
