FAMILIENFREUNDLICHES 1 FAM.-HAUS IN RUHIGER WALDRANDLAGE (SACKGASSE) MIT GARAGE IN SULZBACH
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele und Garderobe. Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt zur Terrasse und in den Garten – perfekt für schöne Sommerabende. Die Kochküche ist ideal für gemeinsame Kochsessions. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Obergeschoss:
Hier finden Sie zwei flexible Kinderzimmer oder Büros, je nach Bedarf. Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, sodass Sie morgens entspannt in den Tag starten können.
Kellergeschoss:
Ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Ausgang zum Garten lädt zu kreativen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Zusätzlich stehen eine praktische Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum für Stauraum zur Verfügung.
Diese durchdachte Raumaufteilung macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen!
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner.
WICHTIGE INFO BZGL. DER HEIZUNG.
Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993) darf laut § 72 GEG weiterhin betrieben werden.
1994 wurden die Fenster eingebaut.
Das Dach wurde Anfang 2000 erneuert.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohngegend von Sulzbach/Saar in der Wohnstrasse (Sackgasse) wenige Gehminuten vom Wald entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die den täglichen Bedarf für Familien abdecken. Für weiterführende Schulen sind die Wege ebenfalls kurz, sodass Kinder und Jugendliche bequem ihre Bildungseinrichtungen erreichen können.
Die Universität Saarbrücken ist ebenfalls gut angebunden und liegt etwa 15 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Saarbrücken oder andere Stadtteile gelangen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Radwege, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Diese Lage verbindet die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und urbanen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende.
Entfernungen mit dem PKW:
Autobahnauffahrt A623 ca. 1,1km - ca. 3 Minuten
Grundschule, Realschule u. Gymnasium ca. 1,6km - ca. 4 Min.
Einkaufsmöglichkeiten (Aktivmarkt/LIDL/DM) ca. 1,6km - ca. 4 Min.
Marktplatz Sulzbach ca. 2,0km - ca. 5 Min.
Universität des Saarlandes ca. 8,8km - ca. 13 Min.
Neunkirchen City ca. 15,4km - ca. 16 Min.
Saarbrücken City ca. 14,0km - ca. 16 Min.
Grundsteuer B ca. 196 Euro/Jahr
Winterdienst ca. 6 Euro/Jahr
Gebäudeversicherung ca. 310 Euro/Jahr
