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Objektdaten

FREISTEHENDE VILLA MIT CHARME IN RUHIGER LAGE VON SULZBACH - SOFORT FREI

Kennung 5514
ObjektartVilla
Zimmer15
Wohnflächeca. 459 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer4
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Vermietetnein
Grundstücksflächeca. 800 m²
Bezugsterminsofort frei
StellplatztypGarage
Lage66280 Sulzbach
Kaufpreis330.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die freistehende Villa wurde in den letzten 10 Jahren als Bürohaus (IT-Firma) genutzt.

Kellergeschoss: Heizkeller, diverse Kellerräume
Gartengeschoss: sep. Zugang, 2 Zimmer(1x mit Zugang zum Garten), 3 Archivräume
Gartengeschoss (Anbau): WC, Dusche sowie Sauna, 2 große Zimmer Zugang zum Garten
Erdgeschoss: Diele, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer
Obergeschoss: Diele, 4 Zimmer, Duschbad, Süd-Balkon
Dachgeschoss: Diele, 4 Zimmer, Küche, Wannenbad
Speicher: nicht ausgebaut

Gartengeschoss ges. ca. 140m² Nfl.
Erdgeschoss: ca. 113m² Nfl.
Obergeschoss: ca. 110m² Nfl.
Dachgeschoss: ca. 96m² Nfl.

1 Garage ist vorhanden sowie öffentliche Stellplätze.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900
Anbau ca. 1976
Gas-Zentralheizung ca. 1996
Renovierung seit 1999: Iso-Fenster, elektrische Anlage/LAN, Dach von Haupthaus sowie Anbau

Lage

- NUR CA. 2 GEHMINUTEN ZUM MARKTPLATZ -

Ruhige aber dennoch zentrale Lage von Sulzbach. Die Wohnumgebung in Sulzbach ist ebenfalls ruhig und trotzdem freuen sich die Bewohner über eine gute Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
Marktplatz/Ravanusaplatz ca. 160m - ca. 2 Minuten
Bahnhof Sulzbach ca. 400m - ca. 5 Minuten
Krankenhaus Sulzbachca. 500m - ca. 6 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, DM sowie Apotheke etc.) ca. 550m - ca. 8 Gehminute
Grundschule/Realschule/Gymnasium ca. 700m - ca. 10 Gehminuten
Hallenbad ca. 800m - ca. 12 Gehminuten

ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW:

Autobahnauffahrt A623 ca. 2,1km - ca. 6 Min.
Saarbrücken UNI Campus ca. 7,5km - ca. 10 Min.
Flughafen Saarbrücken(Ensheim) ca. 13,8km - ca. 16 Minuten
Saarbrücken City ca.12,9m - ca. 16 Min.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN:

Gebäudeversicherung ca. € 995,--/Jahr
Grundsteuer B ca. € 1.150,--/Jahr
Winterdienst ca. € 30,--/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH - NUTZUNG WAR ALS IT-FIRMA !

Gasverbrauch ca. 81.000 kWh ca. € 5.100,--/Jahr
Wasser ca. 148m³ ca. € 350,--/Jahr
Abwasser ca. € 830,--/Jahr ( € 530,-- + € 300,--)
Strom ca. 48.500 kWh ca. € 14.900,--/Jahr

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert198.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis11.07.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

IMMOBILIEN RAUE (Ehrenmitglied im IVD)
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Deutschland

Telefon: +49 (0) 6897 / 2010
Fax: +49 (0) 6897 / 3285
E-Mail: info@immobilien-raue.de
http://www.immobilien-raue.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.