FREISTEHENDE VILLA MIT CHARME IN RUHIGER LAGE VON SULZBACH - SOFORT FREI

Straßenansicht
Eingangsbereich
Büro im EG
Küche im EG
Büro im EG
Treppenhaus
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Süd-Balkon im OG
Duschbad im OG
Speicher
Dachgeschoss
Büro im Gartengeschoss
Rückansicht
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Umgebungskarte
Ansprechpartner Wolfgang Raue
Ehrenmitglied im IVD
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Eckdaten

Kennung 5514
Objektart Villa
Lage 66280 Sulzbach
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 459 m²
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN RAUE (Ehrenmitglied im IVD)
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Deutschland
Tel. +49 6897 2010

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort frei
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 4

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 198.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die freistehende Villa wurde in den letzten 10 Jahren als Bürohaus (IT-Firma) genutzt.

Kellergeschoss: Heizkeller, diverse Kellerräume
Gartengeschoss: sep. Zugang, 2 Zimmer(1x mit Zugang zum Garten), 3 Archivräume
Gartengeschoss (Anbau): WC, Dusche sowie Sauna, 2 große Zimmer Zugang zum Garten
Erdgeschoss: Diele, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer
Obergeschoss: Diele, 4 Zimmer, Duschbad, Süd-Balkon
Dachgeschoss: Diele, 4 Zimmer, Küche, Wannenbad
Speicher: nicht ausgebaut

Gartengeschoss ges. ca. 140m² Nfl.
Erdgeschoss: ca. 113m² Nfl.
Obergeschoss: ca. 110m² Nfl.
Dachgeschoss: ca. 96m² Nfl.

1 Garage ist vorhanden sowie öffentliche Stellplätze.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900
Anbau ca. 1976
Gas-Zentralheizung ca. 1996
Renovierung seit 1999: Iso-Fenster, elektrische Anlage/LAN, Dach von Haupthaus sowie Anbau

Lage

- NUR CA. 2 GEHMINUTEN ZUM MARKTPLATZ -

Ruhige aber dennoch zentrale Lage von Sulzbach. Die Wohnumgebung in Sulzbach ist ebenfalls ruhig und trotzdem freuen sich die Bewohner über eine gute Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
Marktplatz/Ravanusaplatz ca. 160m - ca. 2 Minuten
Bahnhof Sulzbach ca. 400m - ca. 5 Minuten
Krankenhaus Sulzbachca. 500m - ca. 6 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, DM sowie Apotheke etc.) ca. 550m - ca. 8 Gehminute
Grundschule/Realschule/Gymnasium ca. 700m - ca. 10 Gehminuten
Hallenbad ca. 800m - ca. 12 Gehminuten

ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW:

Autobahnauffahrt A623 ca. 2,1km - ca. 6 Min.
Saarbrücken UNI Campus ca. 7,5km - ca. 10 Min.
Flughafen Saarbrücken(Ensheim) ca. 13,8km - ca. 16 Minuten
Saarbrücken City ca.12,9m - ca. 16 Min.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN:

Gebäudeversicherung ca. € 995,--/Jahr
Grundsteuer B ca. € 1.150,--/Jahr
Winterdienst ca. € 30,--/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH - NUTZUNG WAR ALS IT-FIRMA !

Gasverbrauch ca. 81.000 kWh ca. € 5.100,--/Jahr
Wasser ca. 148m³ ca. € 350,--/Jahr
Abwasser ca. € 830,--/Jahr ( € 530,-- + € 300,--)
Strom ca. 48.500 kWh ca. € 14.900,--/Jahr

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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